Tout d’abord, un lotissement est un ensemble de parcelles de terrain pour construire des habitations. Pourquoi choisir d’acheter un terrain en lotissement au lieu d’un terrain isolé?
- Acheter un terrain en lotissement vous permet de gagner du temps sur les procédures administratives et de construire directement une fois la transaction finalisée.
- Vous achetez un terrain prêt à construire : une fois l’acquisition de votre terrain confirmée, place à la construction de la maison de vos rêves.
- En achetant en lotissement, vous vous assurez de miser sur un terrain dont les limites sont fixées de façon incontestable, grâce au bornage.
- Le cahier de charge et le règlement permet d’assurer l’harmonie dans les constructions pour un cadre de vie agréable.
Il existe cependant un principal inconvénient de la vie en lotissement. Il est plutôt d’ordre règlementaire : les nombreuses réglementations, normes, et règles relevant du savoir-vivre auxquelles doivent s’astreindre les propriétaires, les empêchant d’entreprendre librement leur vision d’avenir quant à leur future habitation.
Sachez que chez Roche Terre immobilier, plusieurs programmes de lotissement s’offrent à vous :
- Le Domaine de l’Ermitage à Mantasoa,
- Entre Ciel et Terre à Ambatobe
- Le Hameau de Rangaina à Ilafy,
- La Pointe aux Rêves à Foulpointe
- La Résidence d’Ambohijanaka
Comme tout investissement, l’achat d’un bien immobilier nécessite quelques réflexions, vous devez trouver celui qui répondra le plus à vos besoins et attentes.
Contactez un professionnel :
Roche Terre Immobilier
020 22 483 63 – 034 20 483 63
Vous souhaitez vendre un bien immobilier ? Ce n’est pas toujours facile de mettre son bien en vente surtout qu’on a tendance à tout faire soi-même juste pour éviter de payer les frais d’agence. Il est cependant vivement conseillé de faire appel à une agence immobilière. Ainsi, voici des points à savoir si vous passez par une agence immobilière.
Tout d’abord, faire appel à une agence vous permet d’évaluer à juste prix votre bien. En effet, l’agence pourra estimer la valeur réelle de votre bien sur le marché en fonction de ses caractéristiques, son état et de sa localisation.
Par la suite, l’agence sera votre intermédiaire avec l’acheteur. Vous pourrez ainsi vous épargner les longues visites répétitives et aller directement à la signature de la vente.
Enfin, vous bénéficiez des conseils d’un expert. Le rôle de l’agence immobilière ne consiste pas simplement à trouver des acheteurs, il propose également un accompagnement professionnel et des garanties tout au long du processus. A cela s’ajoute son expertise en ce qui concerne le respect de vos droits en tant que propriétaire.
Il est connu que plus le prix de votre bien est élevé, plus la commission de l’agence sera élevée. Cependant, le but de l’agence n’est pas de surévaluer votre bien, car cela risquerait de freiner la vente et ne lui apportera aucun avantage
Le choix du contrat adéquat à votre bien est primordial. Quand vous mettez votre bien en vente auprès d’une agence, vous pouvez opter pour un contrat exclusif ou un contrat simple. Un contrat simple faisant appel à plusieurs agences en même temps n’augmente pas pour autant l’efficacité de la vente.
Pour en savoir davantage sur les conditions de mise en vente d’un bien en agence, nous vous invitons à contacter ROCHE TERRE Immobilier au 020 22 483 63 / 034 20 483 63 ou par email à info@roche-terre.com.
Quand on parle de location immobilière, le bail emphytéotique est une expression qu’on entend souvent. Mais que sait-on vraiment sur ce terme ? Par définition simple, un bail emphytéotique, ou emphytéose est un bail immobilier ou contrat de location dont la durée est extrêmement longue.
Le plus souvent, sa durée est comprise entre 18 et 99 ans mais peut atteindre 999 ans dans des États tels que le Kenya ou au Zimbabwe.
Ce type de bail peut porter sur des immeubles à usage d’habitation, commercial, artisanal, industriel ou rural. Dans le cadre de ce contrat, le locataire est appelé “emphytéote”. Il paye au propriétaire une redevance.
Quelle est la particularité de ce type de bail ?
Le bail emphytéotique est très spécifique, principalement en vertu du droit qu’il confère à l’emphytéote. Il s’agit de ce que l’on appelle un droit “réel” ce qui signifie l’emphytéote agit sur le bien comme s’il était le propriétaire. Il peut donc hypothéquer, grever des servitudes ou même sous-louer le bien. En d’autres termes, il améliore le fonds tout en acceptant de régler un montant de loyer très faible en raison de la durée du contrat.
A la différence du bail commercial, le bail emphytéotique ne permet pas la tacite reconduction du contrat.
Ce qu’il faut aussi savoir sur le bail emphytéotique :
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Le recours à un notaire pour un bail emphytéotique est obligatoire
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La détermination de durée et l’assujettissement à la taxe de publicité foncière sont 2 conditions qui doivent être impérativement respectées
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La résiliation du bail emphytéotique à l’amiable est tout à fait possible
Vous pourrez encore en découvrir davantage sur le bail emphytéotique. Contactez Roche Terre immobilier pour avoir un conseil d’expertise :
👉 020 22 483 63 // 034 20 483 63
𝑵𝒐𝒕𝒓𝒆 𝒆𝒙𝒑𝒆́𝒓𝒊𝒆𝒏𝒄𝒆 𝒂̀ 𝒗𝒐𝒕𝒓𝒆 𝒔𝒆𝒓𝒗𝒊𝒄e
Trouver un logement à la hauteur de ses attentes n’est jamais facile. La demande du marché de l’habitat à Madagascar est en constante évolution, et cela est d’autant plus vrai concernant la Capitale. Conscient de cela, les promoteurs font de leur mieux pour satisfaire les demandes.
Récemment, un nouveau projet de lotissement a été lancé sur le marché : la « RÉSIDENCE D’AMBOHIJANAKA ». Ce projet a été initié par la Société SRA, dont le siège social se trouve à l’Immeuble MATERAUTO Ankorondrano.
Les avantages et arguments commerciaux de ce programme sont nombreux :
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Ce nouveau lotissement résidentiel en plein développement est situé au Sud d’Antananarivo, à proximité immédiate du By pass.
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Il est constitué de 77 lots allant de 300m² à 600m² et est déjà entièrement clôturé.
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L’eau et l’électricité seront déjà disponibles sur chaque parcelle.
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Il permet un accès rapide à tous les points névralgiques et économiques de la ville,
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Le lotissement peut recevoir des constructions individuelles R+1 ou R+2
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Modalité de paiement allant jusqu’à 12 mois
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Résidence sécurisée 24/24 Hr.
L’objectif de ce projet est d’offrir à ce site exceptionnel un ensemble résidentiel intégrant des villas de standing en harmonie dans leur environnement.
Vivre en lotissement présente des avantages considérables : cela vous permet de gagner du temps sur certaines procédures. Il est important de savoir que les lotissements sont soumis à des règlements et cahiers et charges qui encadrent les constructions. Cela permet d’assurer l’harmonie dans les constructions du lotissement, pour un cadre de vie agréable.
N’hésitez pas à contacter l’agence Roche Terre Immobilier pour plus d’informations sur les lots disponibles de ce nouveau programme. :
👉 020 22 483 63 // 034 20 483 63